加拿大房贷中心代理各银行机构,持牌合法经营！口碑最佳公司,您的第一选择！20年贷款经验,全国排名第十,老字号重诚信! 困难贷款专家! 精办新老移民,非居民,低收入,自雇,国际留学生(父母不上Title)等;提供各类工商物业和生意贷款;精办加油站,土地和建筑项目贷款! 精办55岁以上中老年免收入证明房屋抵押贷款！Mortgage Centre Canada (Focal Mortgage)贷款专家王永海(Michael) 416-825-2096, 905-889-9990,1-888-973-6588 Variable Term: 5Yr lower to 0.89! Fix Term: Lower to Fix Term Rate 3 Yrs 1.34% 4 Yrs 1.49% 5 Yrs 1.74% 7 Yrs 2.14% 10 Yrs 2.59% Please call us for details 欢迎地产经纪加入特别奖励合作计划！ A. 高报税收入购房贷款,贷款到期转银行,贷款重组 B. 无收入,低收入,自雇低报税人士贷款可高达80% C.私人贷款，保证最低利率和费用： 第一贷款 4.99%+1% Lender Fee 第二贷款 6.99%+1% Lender Fee 本公司承办下列业务,请向下滑动鼠标按顺序仔细阅读更多详细内容： 1.房屋贷款：自住房,投资和出租房,新移民,自雇,非居民,工签,低收入等各类贷款办理 2. 建筑贷款: 土地融资,大小型工商物业和新建民房等 3. 商物业贷款:汽车行业(加油站,洗车行等),教堂,酒店,工业,休闲(高尔夫球场,商务码头,露营地等),医疗,混合功能物业如购屋中心,办公楼,停车场,自用商物业,康复中心,零售,存储仓库等等 4. 多家庭楼宇:公寓加底商,疗养,寄宿中心,公司共管公寓,高层公寓,历史遗迹物业,廉租公寓,老年公寓,学生宿舍等等 5. 各类工程融资:卫生保健类工程,能源类工程,交通运输类工程,工业生产制造,娱乐设施,环境保护,通讯类,矿业,石油及油气田及相关工程 6. 生意贷款：设备租赁;采购订单融资;仓储融资;进出口保付代理;进出口融资;现金流融资;应收账款融资;国际贸易融资; 资产担保贷款;权益资本融资;应收账款贷款;营运资金贷款 7. 私人贷款: 欢迎登记成为本公司放贷人! 一.新购房及贷款到期转换,重组贷款,推荐上述利率!申请贷款请电查询 905-889-9990 ★申请需要下列文件: 本中心收到申请,贷款经理立刻与您联系,根据您的贷款状况,可能需要下列相关文件: 网上申请：请在此点按下载申请表免费传真 1-888-600-1538 电邮 wyhsea@mortgagecentres.net and wyhsea@hotmail.com 驾照,枫叶卡,收入相关证明：如雇主信,工资单, NOA(Notice of Assessment),营业执照(自雇人士)等等 购房合同和MLS(房屋资料) (新购房者提供) 最新地税单(Property Tax Bill) (贷款到期转换者提供) 原银行贷款文件(Mortgage Statement)(贷款到期转换者提供) Home Insurance Policy 房屋保险单(贷款到期转换者提供) 在正式申请后,本中心3日内收到银行批复文件.贷款经理会立刻约见客户进行确认签字.签字完成后,会将所有的需要文件和证明材料转交给房贷机构.房贷机构核准所有文件后,会向客户指定的律师发出给款指令.注意, 有些贷款机构转银行和增贷不需要你自己的律师介入. 二.本公司拥有大量的国内和国际放贷和投资人渠道,为全国大中小型企业提供各类融资 各类建筑项目，土地，其它房地产融资贷款 资产担保贷款 权益资本融资 生意贷款 应收账款贷款 营运资金贷款 私人贷款 地产融资 三.融资贷款项目类型 商物业贷款: 汽车行业(加油站,洗车行等), 教堂, 酒店, 工业物业, 休闲(高尔夫球场,商务码头,露营地等), 医用物业, 混合功能物业如购屋中心, 办公楼, 停车场, 自用商物业, 康复中心, 零售, 存储仓库 其它物业请致电咨询 多家庭楼宇融资: 公寓加底商, 疗养, 寄宿中心, 公司共管公寓, 高层公寓, 历史遗迹物业, 廉租公寓, 老年公寓, 学生宿舍等等 各类产业工程项目融资: 卫生保健类项目, 能源类项目, 交通运输类项目, 工业生产项目, 娱乐设施项目, 环境保护项目, 通讯类项目, 矿业项目, 石油及油气田及相关工程项目 各类生意项目贷款 无论服务业还是零售业,业主都需要资金升级和扩展生意或缓解资金困难,很多时候当业主债台高驻,个人或者企业信用欠佳的时候,可能难以获得银行商业贷款.我们可以根据业主的实际财产和收支状况,提供商业贷款协助.我们协助的贷款包括下列项目: 设备租赁; 采购订单融资; 仓储融资; 进出口保付代理; 进出口融资; 现金流融资; 应收账款融资; 国际融资; 设备租赁融资 设备租赁融资能量巨大,可以协助您跑赢生意.今天,许多成功企业都利用租赁融资购买重型设备,建筑设备,农业机械等.租赁融资能够帮助您节约现金,保持信用额度,从而处于行业领先地位.现代企业常常是采用租赁而非购买的方式，拥有诸如电脑和软件等等 租赁设备的优点： 融资高达设备成本100% 保留运作成本用于其它方面 增加信用额度资源 减少因设备租赁到期产生的指出 预先决策租赁到期时的购买或续期选择 贷款期固定利息保障 抵消通货膨胀-使用今日设备价格，赚取未来利润 以设备养设备-设备产生的利润直接抵消租赁支出 保持随时设备更新的优势 避税优势 有效弥补运营资本不足 成功融资项目案例： 卡尔加里某商业中心建筑贷款2000万。 温哥华某葡萄园及酒庄融资1600万； 多伦多某企业资本运营融资100万。 多伦多办公楼价值1500万，我们为客人重组贷款得到第一贷款80%即1200万。 四.放贷投资 如果您有充裕资金,欢迎加入我们的放贷人俱乐部。我们对于小型投资人的资金，一般投入到各类民用房屋抵押贷款。这类物业容易转手，使用资金比较分散，风险系数较小。一般可获得8-12%左右的回报。 对投资者特别警告提示：目前市场充斥各类放贷基金承诺一定回报，但因其复杂的集资程序和昂贵的成本和不能直接注册您个人的债权在借款人物业，有不可控的风险，无法保证您本金的安全和回报。而本公司则会将您的资金和姓名直接注册在资金使用者的物业，根据物业评估值确定放贷比例，可有效保障您的资金安全和回报，欢迎致电咨询！ 地产放贷投资举例: 第一贷款案例： 北约克独立屋150万，客人得到私人第一贷款80万，1年期 利息8% 。 第二贷款案例：列治文山98万镇屋，从机构得到第一贷款68万，从私人得到第二贷款10万，一年期 利息12%。 致电加拿大房贷中心(Focal Mortgage)，登记加入投资人行列吧！ 公司介绍: http://www.mortgagecentres.net/INTRODUCTION/INTRO1.htm ★ 房屋贷款部: 房屋贷款重新组合减免罚款!专业真诚,待人和气! 专业解决各类疑难房屋贷款。 + 到底选择封闭式浮动(Variable Close),还是 + 开放期(Open),还是 + 固定期(Fix) + 持了浮动期, 何时转固定为好,怎样来转固定, 转哪个银行为好. 是否需要费 用,遇到上述各种境况的朋友, 建议您不要怕费事, 应该向本中心的贷款经理 咨询一下为好. 及时地, 有先见之明地为您确定一个好的房屋贷款计划, 每年 下来, 也能省不少钱啊! ★ 商业贷款部: 新老生意贷款策划 商业部由专业贷款专家,会计师,生意咨询专家组成,为您提供各类贷款.专业策划和商业计划文件准备,实力最强! ★ 服务项目和特色: 代理各银行和金融机构 到期续约,转银行,房屋加大贷款 住房, 投资房和各类工商物业，建筑，生意及工程及如上所述各类相关贷款等等 无论收入高低，自雇人士,新移民，低收入人士等等，We Never Say No! ★ 老字号,欢迎有经验贷款经理加盟; ★ 老专家, 帮助建立贷款团队或子公司! 贷款经纪事业成败的关键在于选择名牌公司和接受有经验和实力的专家团队的长期协作,培训指导,永远保持旺盛服务热情. 本中心实力雄厚,是全国82家银行或金融机构特许代理,在全国拥有超过500家分行,是全国最大,最有实力的房屋贷款按揭服务公司. 王永海先生从事贷款行业多年，统帅旗下多只贷款服务团队，提供完善的国,粤,台,英语服务，老字号,利息最优！ 欢迎加盟! ★ <<王永海房屋贷款专栏>> 作者：Michael Wang 房屋贷款的浮动利率与固定利率比较 在加拿大,提到房屋贷款方式, 简而言之,就只有浮动和固定两种. 一直以来,总是能听到人们对浮动利率,固定利率随意地评头品足.有人说浮动好,有人说固定好,有人说,两个都不错. 而片面强调浮动利息好的人似乎占多数. 那么,作为实际用户的您,到底选择哪个更有优势呢? 首先,让我们简单比较一下浮动利率与固定利率. • 浮动利率(Variable):简单讲,就是您的房屋贷款利息跟随中央银行利息例会公布的隔夜拆放利率,各金融机构参照制定出其自己的一个基本利率(英文叫做Prime),上下浮动.例如当前Prime是3.2%,银行给您的利息一般会是2.2%左右.当然, 浮动计划又一定要分清全开放期(Variable Open)还是半开放期(Variable Close)的区别,因为涉及提前还清贷款或转移银行是否罚款这一至关重要的问题,等会我会分析到. • 固定利率(Fix):就是说您的贷款利息可以在一定年限内固定不动.市场上通常会有从6个月到10年不同期限的品种.例如 5年期固定利息是2.89%.客户在捕捉到低息时固定下来 ,就不用再担心利息上升。如果阁下不想为将来利率走势而操心，避免生活在利率上升的恐惧之中, 固定利率就比较适合您.只是要注意, 您一定要确定所选择的固定利息真正是低的.建议您最好找我们咨询一下. 其次, 让我们看看浮动期又有那些应该注意的呢? 浮动期实际有几个品种,例如: • 全开放期Mortgage (Variable Open): 利息随银行基本利率(Prime)浮动,一般复式计利次数(Compound)为每月(Monthly),随时可转移其他银行或直接还清无罚款. • 半开放期Mortgage (Variable Close): 利息随银行基本利息(Prime)浮动, 复式计利次数(Compound)为半年, 3年或5年内不可转移银行或还清,否则罚款2个月或3个月利息. • 房屋抵押信贷 (Home Line of Credit): 利息随银行基本利息(Prime)浮动, 复式计利次数(Compound)为每日,转移其他银行需要重新花费1000元左右成本注册. 除去以上品种,金融机构为竞争市场的需要,近年又开发出一些其他品种,例如混合人寿保险,信用卡服务,投资等等,令大家眼花缭乱.但一定要注意的是,各银行和金融机构的利息其实大体上差不多,虽然广告语琳琅满目,但记住一句老话准没错-从南京,到北京,买的没有卖的精! 表面便宜的,不一定是最好的. 那么,作为实际用户的您,到底选择哪个更有优势呢? • 宏观的讲,使用浮动还是固定利息计划, 完全应该按照当时的市场趋势决定. 如果大势是今后3到5年可能下降或低迷,在那个周期内持浮动式利息计划, 可以避免锁定高利息的尴尬, 首先,当利率下降时，更多的供款进入了本金。其次,您可以从容等待更低固定利息的到来,从而捕捉较低固定利息的机会.如果固定利息确实走到很低的位置,就应该当机立断,马上锁住.至于年限的选择,完全在乎您本来打算的还款计划,或者房屋的持有时间. 如果大势是今后3到5年明显可能上升,那么,盲目跟风,不问青红皂白,只根据过去几年的经验就打算长期持有浮动利息计划的人, 其如意算盘就会打错. 因为当利率上升趋势时，较少的供款进入本金,大部分供款会进入利息. 简单的利用过去走势的平均值说服自己使用浮动而放弃琐定的说法和做法都是不大稳妥的.比较聪明的做法应该是,向我们做个详细咨询,而后积极寻找固定利息, 适时锁定, 减少风险和成本. • 微观的讲, 即使在选择了固定或浮动之后,也要慎重考虑一些细节如: 1. 固定期的最佳使用年限 2. 浮动期转移到固定期的约束 3. 提前还款和转移银行的诸多限制 4. 利息的计算方式和使用该计划的附带强制条件和成本等等 遗憾的是,顾客在很多情况下得不到来自金融机构方面或所选择的贷款信贷员的正确的市场预测分析.其原因可能是多方面的,例如有的服务人员知识或经验不足,有的可能是代理的贷款银行有限, 无论任何原因 都有可能令客户被一些浮动计划套牢. 有趣的是,由于各种各样的原因,实践当中,很多人会仅仅注意到贷款利息报价的高低,而忽视这些品种的性质,附带条件和其他重要的合约细节,导致使用几年后才发现一些贷款品种利息明低实高,实际上更浪费成本. 本文代表个人观点,版权所有,转登请注明出处,欢迎电邮wang.m@mortgagecentre.com批评指正. Michael Wang王永海 416-825-2096 加拿大房屋贷款中心(Focal Mortgage)总经理,资深贷款专家,<<贷款经理培训中心>>讲师 ★ <<王永海房屋贷款专栏>>更多专栏文章,请点按: http://blog.51.ca/u-42311/ ★ 加拿大房屋贷款中心高级贷款经理王永海(Michael), 加拿大行业个人排名连续3年全国前十名。为在线网友提供最佳利率和最满意的服务，欢迎咨询！阵容强大,最佳服务,久负盛名,加拿大房屋贷款中心是加拿大全国最大最强的国粤英语服务团队,信誉第一, 诚实可靠,用着放心!!点子最多,拥有客户量最大,利率最低!!! 至上的信誉，完善的售后服务，专业的借放贷投资咨询，在过去数年提供的贷款咨询和代办服务,其所参谋的贷款计划令众多客户深表满意,同时获得了客户广泛赞赏的口碑。 依靠巨大的贷款量和同各银行长期的互信合作，令到广大客户朋友能够对各银行的最优利率进行优化选择。许多客户，包括各类民居贷款的高收入，低收入，自雇人士，新移民，留学生，难民，信用等级不好，首期付款不足，银行拒绝的客户，也包括各类企业融资，工商物业贷款，都能够在加拿大房屋贷款中心得到满意的贷款。 王永海先生长期坚持对市场专业分析，并经常在其专业文章中为客户出谋划策，其文章广泛发表于各类网站,报纸如 <www.51.ca>>; <www.torcn.com>>;<< 星岛日报>><<地产周刊>>;<<星星生活>>;<<加中时报>>等网站和刊物. 众多客户视其为良师益友,尤其是那些接受了王先生贷款服务和其他咨询后而生意兴隆的朋友们将王先生称为点子大王。 Michael Wang 王永海 (总经理,首席贷款师,AMP)(License No.M08000282) 加拿大房屋贷款中心 (License No. 10427) Focal Mortgage Canada - the Mortgage Centre Each Mortgage Centre Canada Office is independently owned and operated List Rates herewith are not suitable for everyone, lenders request your qualified credit, income, mortgage amount, residential properties only and may be changed without notice. Suggest you call us to confirm again! Toronto (416) 825-2096 & (905) 889-9990 Ottawa: (613) 216-1557 Calgary: (403) 536-9991 Edmonton: (780) 701-1868 SK: (306) 500-7568 BC:(604) 635-1889 Toll Free: 1-888-973-6588 传真: 1-888-600-1538 电邮: support@mortgagecentres.net 网站:www.mortgagecentres.net 地址: 350 Hy7 East, Richmond Hill L4B 3N2 +欢迎报名入行,专业实战培训,名师出高徒!!!